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没有王石的第一年万科成绩单好看吗?“新掌门”刚刚公布… 每经App

时间:2018-11-03 01:41:20 作者: 来源:本站 点击:次 【收藏到QQ书签

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  2017年6月30日,王石正式从万科董事长的位置退了下来,他一手栽培的郁亮上位。今天,万科公布了2017年全年业绩数据。这份没有王石签字的年报,究竟效果如何?

  对万科2万员工和数20多万股东来说,过去近30年时间,他们已经习惯于王石掌舵的万科;但是,他们似乎也很快习惯了没有王石的万科。

  2017年6月30日,王石正式从万科董事长的位置退了下来,他一手栽培的郁亮上位。对刘元生这类依靠万科股票积累起亿万家财的万科股东来说,自然对王石必然是抱有感恩之心的。但对更多的新股东来说,他们或许并不会特别怀念王石——从王石辞职至今,万科股价上涨了28%,而在此期间,万科股价最大涨幅一度高达75%!

  今天,万科公布了2017年全年业绩数据。这份没有王石签字的年报,究竟效果如何?

  乘着房地产大牛市的东风,2017年万科去年卖出了3595.2万平方米的房子,同比增长30%;拿到了5299亿元的销售金额,同比增长45.3%。这让万科继续位居房地产第一梯队:2017年,房企销售前三甲分别为碧桂园、万科以及恒大,另外两家的销售金额分别为5508亿元、5009.6亿元。

  大家都知道,房地产行业有预售制度。预售商品房并未交付,所以这类收入并不能计入当期的营业收入。2017年,万科实现结算面积1980.5万平方米,结算金额2330.1亿元。这些结算的金额构成了万科的营收主体。2017年,万科实现营业收入2429亿元,同比增长只有1.01%(2016年万科营业收入为2404.77亿元)。

  虽然收入增长并不多,但万科的净利润增幅很大。2016年全年万科净利润(归属母公司股东口径)为210.23亿元,2017年为280.52亿元,增幅高达33.4%。收入几乎没有变化,净利润却大幅增加,原因在哪里?这就牵涉到大家关心的房价问题了。

  2016年,万科实现结算面积2053.29万平方米,实现结算金额2341.4亿元,算下来平均1.14万元/平方米;而这一数据在2017年为1.17万元/平方米,每平米差不多涨了300元。虽然绝对增幅不大,但在销售面积足够大的情况下,也会带来质变。

  万科年报也解释了这一现象,受益本轮房价上涨,公司地产结算毛利率同比升6个百分点至25.8%:同时,投资收益同比增长24.5%至62.4亿元。

  作为房地产行业的“常青树”,万科对于未来房地产市场的判断也是市场关注的焦点。就在3月26日晚上,随同万科2017年年报一同发出的还有一篇《致股东》。

  在这封致股东信中,万科对未来的房地产市场给出了一个判断:住房回归居住属性,房地产回归实业属性,是不可逆转的时代趋势。

  房子是用来住的不是用来炒的;加快建立多渠道保障,租售并举;让全体人民住有所居,这三句话应该记住。到今天万科认为,住房全面短缺时代已经结束。房地产的主要矛盾不再是短缺而是不平衡不充分的问题,分化现象明显。中国房价单边快速上涨时代已经结束。

  这并不是万科第一次作出这样的论断。去年11月,在新华社的《回归初心万科提出新定位》一文中,郁亮就曾表示,

  高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。

  基于对中国房地产市场的上述判断,在王石离任后,万科最大的变化体现在并购和跨界上——相比以往,万科的资本运作显然力度要大得多。

  万科最大的动作当属收购新加坡物流地产商普洛斯(世界最大物流地产商之一)。在王石刚刚离职后的2017年7月,万科就公告,旗下公司与厚朴、高瓴资本等组成财团,共同参与在新加坡交易所上市的普洛斯(GLP)的私有化。这项并购总金额高达159亿新加坡元(约合人民币785亿元),其中万科出资约168亿元人民币,持股比例21.4%。由此,万科从商业地产,切入到物流地产领域。

  5月16日公告,北京万科认缴出资金额不超过人民币11.95亿元,认购“中城乾元基金”,以获得更多的投资收益。

  5月23日公告,旗下公司出资50.31亿元与招银资本等共同设立两支专业商业地产投资基金,加码商业地产业务。

  10月12日公告,与江苏信托等机构共同参与设立物流地产投资基金,该基金认缴出资总额为人民币60亿元。

  12月2日公告,旗下公司参与设立华人文化基金,其中万科方面出资10.2亿元,该基金未来将投资中国媒体、娱乐体育和影视等行业项目。

  12月19日公告,参与设立金晟硕庆基金,该基金(母基金)初始总额100亿元,其中万科存方面出资50亿元;另外与该母基金相关的子基金,万科还要另外投资9.55亿元,两项合计59.55亿元。

  淡化房地产商的标签,强调自身“城市配套服务商”的发展战略,通过一系列的资本运作,万科获得了资金的青睐,股价在2017年一度大放异彩。王石辞职的6月30日,万科股价为24.15元,而到了9月14日,万科股价最高28.06元,创出历史新高,随后更是一路涨到了42.24元,市值超过4600亿元。但在进入2018年之后,其股价又大幅回落到30元左右,距离前期高点又跌去了26%。

  过去一年,相比为独董加薪一倍、员工事业合伙制买入股票大赚遇到的舆论风波,对“新掌门”郁亮来说,万科的多元化和转型之路才是最艰难的挑战。

  王石的离开,伴随的是“宝万之争”的结束。去年6月9日,继华润之后,恒大将所持的万科股权全部转让深圳地铁,深圳地铁成为了万科第一大股东,持续近两年的万科股权之争终于尘埃落定。

  当前,在万科的股东中,深圳地铁持股29.38%位列第一大股东,宝能持股28.03亿股,占比25.40%。虽然万科独立董事刘姝威今年1月请求证监会,命令钜盛华已经到期的七个资产管理计划立即清盘。但姚振华岿然不动。

  2016年,万科派发红利87.2亿元,宝能分到其中22.14亿元;2017年,万科将再度分红99.35亿元,宝能大约能分到25亿元,这还不算其所持股权的增值收益。

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